当前，深圳地区的房地产市场发生了一些新变化。

深圳实行一房一价已经一年有余。近期楼市回暖，笔者走访发现，规避一房一价政策成为部分购房者和开发商之间的默契，个别楼盘项目采取推迟备案等办法来绕开监管。

实际上，只要购房者认可，开发商还是可以找到规避政策的手段。一位深圳地产人士表示。

近期深圳新房成交量创下一年来新高，很多楼盘和去年同期相比价格已有所上涨。以位于深圳龙华新区的楼盘水榭春天为例，去年9月开盘的四期均价为每平方米1.9万元，今年5月开盘均价已经涨至每平方米2.1万元。

星河盛世是深圳近期热销的新盘，售楼员表示该楼盘的价格为每平方米2.1万元至2.7万元，但从监管部门公示的情况来看，星河盛世备案价格均在2.2万元左右。一些价格超过限价的房源实际上并没有备案，购房者只是交了定金，等待以后楼市环境宽松、时机成熟后再进行备案。上述人士称。由于政策的不断微调和相对宽松的房价控制目标，像星河盛世这样超过限价的楼盘，如今有了操作的空间。

此外，开发商通过赠送面积等方式来规避价格调整也屡见不鲜。

在二手房方面，深圳有关部门为每套存量房测算评估价时保留了一定余地，目前深圳二手房的评估价为市场价格的7成左右。深圳市规划国土委的一位工作人员曾表示，留有余地的原因是不想让二手房交易成本提高过多。但这一举措导致购房者在办理购买二手房的贷款时，银行只按照评估价放款。这意味着在深圳购买二手房的首付一般要提高到市场价格的五成至六成，这也是目前深圳的二手房成交依然处于低位的原因之一。

中国建设报 张昊/文