两组数据或两类现象应该引起注意。

其一，5月13日，中国人民银行发布数据报告，4月末，广义货币(M2)余额144.52万亿元，同比增长12.8%，增速比上月末低0.6个百分点；截至2016年4月末，社会融资规模存量为145.59万亿元，同比增长13.1%。当月社会融资规模增量为7510亿元，比去年同期少3072亿元。这表明货币政策走向开始改变，宽松的货币政策正适度收缩。

其二，5月初，上海土地市场泗泾、南桥新城“地王”频出，5月13日，葛洲坝、金茂、融创等房企又在南京拍出“地王”，单价直追上海。此前，苏州、合肥等核心二线城市也是“地王”频现。

对此，笔者认为，多轮“救市”政策之后，市场需求被激活，上述城市的楼市去化速度提升，去化周期也逐步缩短，市场基本面快速好转。在这样的市场背景下，“自住需求+改善需求”两股力量入市，导致上述城市出现“日光盘”现象。同时，“日光盘”使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，甚至导致局部市场买涨不买跌的行情出现。

此外，从上述城市住宅类用地供应来看，商品住宅用地供应也较为紧张，这预示着上述城市住宅市场中长期仍然面临供求关系偏紧的局面。按照常理来讲，增加土地供应才是解决问题之道，但是，从最近两年上述城市的土地供应节奏、尤其是今年的供地计划来看，并无太多增加供应的实际做法。从这个角度来讲，这些城市楼市中长期仍然面临房价上涨的压力，“地王”仍然会频出。这才是北上广深等一线城市、合肥、南京、苏州、厦门等核心二线城市房价快速上涨与“地王”频出的真实原因。

那么，北上广深等一线城市、上述核心二三线城市楼市“日光盘”频现与“地王”频出的局面会一直持续吗？答案当然是否定的。京沪深出台楼市调控政策后，商品住宅市场交易量已经开始出现下滑，由于政策面收紧与货币政策从严预期等因素，市场很快进入了调整周期；尽管苏州、南京、合肥、厦门、东莞、佛山等上述核心二三线城市楼市火爆，但是，“涨价需谨慎”，三季度或成这些城市楼市调控政策出台“窗口期”。

换一句话来讲，2015年“3·30新政”以来，大中城市（一线城市、上述热点二三线城市）房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支，如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势，以为楼市“日光盘”会继续频现，其实是对市场的误判，极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动。

而随着北上广深等一线城市、一部分核心二三线城市楼市“地王”频现，楼板价持续攀升，即使房企联合体在一二线核心城市以“地王”形式拿下优质地块也难说可以完全规避风险，这些城市的土地市场同样是“投资有风险”。

因此，对于关心一线城市的房企来讲，不要迷恋一线城市需求总量较大和市场供不应求，还是应该重新思考自己的发展战略，选择好城市进入战略，做好深耕，做自己熟悉市场的“老大”，而不是一味迷恋一线城市市场需求总量较大和市场供不应求。

来源：中国建设报