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房地产、土地与粮食

文章来源:  泰州工程造价信息网 发布时间: 2014年08月18日   浏览: 1378   作者:泰州工程造价信息网

什么东西一多就降价,一少就涨价。这是连买菜大妈都懂的道理。而放眼全球经济学,其实也只有“供给”与“需求”两个词儿,房子当然也不例外。这10年来房价的单边暴涨,其根本原因就是东西少,特别像北上广深这样的大城市,新房建设完全跟不上人口扩张的速度,所以房价不涨反倒见鬼了。

如果面包脱销,面包商一定会卖力地扩大生产。但面包商发现,想多生产面包可面粉不够了。是面粉商不想赚钱吗?当然不是,是人家不给那么多麦子,所以只有干着急的份。这就是房地产过去十年真实发生的故事。做面包的就是地产商,倒腾面粉的就是地方政府,而真正控制麦子的却是土地管理部门。

为什么不能充分供地盖房,还得从18亿亩红线说起,2006年,十届全国人大四次会议提出,18亿亩耕地是一个具有法律效力的约束性指标,是不可逾越的一道红线。这就表明,有些土地不管能不能种粮食,只能被当做“耕地”闲置起来,因为这是一条红线。

以北京为例,这样一个国际化大都市,竟然在寸土寸金的地方也布满了耕地。至于这些耕地是不是种庄稼了,那不一定能说得准。有人说,之所以划定这条红线,是因为我们穷怕了、饿怕了,总担心一旦失去耕地,口粮就成了大问题。让14亿中国人回到饿肚子的状态,这谁能担当得起?因此,宁可没房住挤死,也不能被饿死,还是这条红线!

现在我们一共还有多少耕地呢?18.3亿亩。也就是说,现在还有3000万亩地可用于盖房子,每年需用掉400万亩左右,也就是说用不了8年,居住土地将无土地可供。于是,在土地紧缺的预期下,岂有房价不涨之理?我们看到的一则最经典广告是:“我,这栋房子,是在18亿亩红线中挤出来的”!

那么,是不是放弃这18亿亩红线,中国人就要重新挨饿,一直都有不同声音,最典型的例子是,日本的人均耕地面积只有我们的1/10,一些欧洲国家根本就没有耕地,人家照样活得很好。

粮食资源早就全球化了,只要打开国门,中国人还有可能挨饿吗?某媒体刊发的一条消息说,连续的政策性收储使得大量粮源进入国家库存,造成局部地区仓容紧张,如不及时采取有效措施加以应对,不久后秋粮上市将很可能无处安放。丰收带来的烦恼形成了奇怪的“粮价倒挂”。

总之,房价、土地、粮食三者关系的错综复杂,让我们这个人口大国略显尴尬。不过也有不尴尬的:上世纪90年代香港楼市暴涨,董建华提出快速增加住房供给,每年在香港供应8.5万套住房,随后香港楼市暴跌一半。

至于未来房价怎样,其实住房建设部门说了不算,把板子打在地方政府身上也不完全对,关键是国土、粮食部门是不是认为“耕地”和“粮食”这两条红线能不能逾越!

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标签: 土地 , 房地产 , 粮食
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