深圳创新合同能源管理商业模式

“深圳市民中心作为全国第一个市级以上政府办公建筑合同能源管理项目，每年节费率达26%以上，节省电费超300万元。”日前，由深圳市住房和建设局、深圳市经济贸易和信息化委员会主办的“全国节能周——携手节能低碳，共建碧水蓝天”高峰论坛在深圳举行。深圳市住房和建设局有关负责人透露，近年来，深圳在公共建筑中积极探索合同能源管理等新模式，充分调动社会资源，通过市场化运作，引导推广建筑能耗监测与综合节能，实现多方共赢。

“我国建筑能耗已经从20世纪70年代的10%上升到35%。”新加坡智慧城市规划专家李林教授表示，根据欧美国家统计数据表明，建筑物能耗比例中，空调设备占65%，生活热水设备占15%，照明及电梯设备占8%，办公及电视设备占6%，卫生及厨房设备占6%。按此比例计算，建筑空调系统设备的能耗将占欧美国家总能耗的19.5%。这是一个相当可观的数字。“因此实现建筑综合能耗管理对于绿色低碳城市建设至关重要”。

但是，建筑物实现节能，需要在建设、改造、运营等环节投入大量的资金，空调、照明系统等设备的直接投资，往往少则上百万元，多则上千万元，而体量较大、难度较高、智能化等方面要求较高的项目投资时常达到数亿元。另外，公共机构节能改造技术含量往往比较高、专业性强，如果由机构本身自主改造，难以达到最佳节能效益。在此背景下，合同能源管理模式应运而生。

据介绍，合同能源管理是一种基于市场化运作的全新节能机制。节能服务公司通过与用户签订能源管理合同、约定节能目标，为用户提供节能诊断、融资、改造等服务，并以节能效益分享方式回收投资和获得合理利润，其实质就是以减少的能源费用来支付节能项目的全部成本。

深圳市民中心总建筑面积21万平方米，总空调面积16.8万平方米，空调电费支出占总能耗费用支出的绝大部分。2011年，该项目进行节能改造。目前，在不花政府一分钱的情况下，每年节费率达26%以上、节省电费超300万元，年减少碳排放2991吨，实现了政府、企业、社会的多赢。

“简单来说，就是你节能、我投资，在节能减排的同时，节省的钱大家共同分享。”达实智能董事长刘磅说道。目前，达实智能已经形成并完善了一套合同能源管理的商业模式。达实智能副总裁吕枫介绍道，这种模式在深圳、安徽、广西等地得以应用，还实施应用了买方信贷、融资租赁等金融模式创新。

另据了解，目前深圳公共机构中已有400万平方米物业以合同能源管理方式完成节能改造，到今年年底，全市60%的公共机构将完成节能改造签约。（来源：中国建设报）