在日前召开的京基鹭府?城市别墅塑造经典都会系列论坛上，中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，人们对住房的需求从无到有，从小到大，从普通到高级，从国家经济转型角度来说，未来人们追求高档产品的消费将成为必然。

　　顾云昌认为，房地产市场的需求是由多种消费者需求构成的，现在全社会比较关注的是低端和中低端的消费，而实际上经济发展到现在，我们的社会正在进入全面小康的阶段。所谓全面小康，一方面是以中产阶级为主体的人群，保证他们都有房子，另一方面就是中高收入家庭，财富阶层，在这几年扩张的速度很快，如何满足他们的需求成为未来关注的方向。

　　而伴随着中国经济转型的步伐，国内市场已由出口导向型变为内需主导、以投资主导变为消费主导型，所以从国家经济转型角度来看，人们追求高档产品的消费将是必然，这也是社会发展进步的体现。

　　同时，顾云昌也表示说，作为高端消费品的别墅，具有高端稀缺性的特点。从市场供应的土地资源来看，在实施宏观调控后，国家暂时不再审批别墅项目，而截至目前，政策方面并没有放开的意向，而别墅开发的土地都是在政策控制以前拿到的，根据国家的土地资源管理相关规定，未来不可能再有新的项目被审批出来，除非别墅建在很远的地方，比如山坡地，荒地等，否则比较好的地方是不可能再批别墅项目的。

　　第二，从市场需求来说，随着经济高速发展，人们对于别墅的需求也是无止境的，大家收入水平的提高，使一些原来买不起别墅的人现在能买得起，买得起的人还需要不断改善，如此一来，必然造成高端市场供需矛盾。尽管也有一些地方的别墅市场受区位控制影响，卖得不怎么快，但他们都是一点点来的，并不是一下就卖光了，所以这是市场的概念。当然了，买别墅的毕竟是少数，顾云昌强调说，不能用这个问题来衡量整个住房市场。

　　而纵观房地产市场，目前主要存在四种产品，一类是庸品，少部分是精品，还有不少是圾品，最后才是极品。作为房地产开发商、设计师，最大的责任，就是要充分利用资源，发挥资源优势，打造出精品。因此，今天的设计不能停留在30、40年代，今天是21世纪，现在涌现了许多着名的建筑师，而且今天的中国建设别墅项目，和五年前、八年前完全不一样，以前人们会说没住过别墅，怎么能设计出好的别墅呢?今天，我们的设计师们差不多都有别墅，有亲身的体验，感觉到什么是好东西，他有最真实的体验，从建筑学的角度来衡量。既然说到别墅，就要全力去做好，不断去完善它。

　　最后，顾云昌表示，完善产品为高端人群服务和广大老百姓都能住上房子和住好房子两者之间并不矛盾，一方面要满足中低收入家庭的基本保障，另一方面也要完善高端人群改善需求，他们是相辅相成的关系。

来源:中国经营网