交通银行金融研究中心日前在京发布的《2014年下半年中国宏观经济金融展望》报告指出，今年以来，房地产市场发生了较大变化，逐渐由“政策市”走向“市场市”，这主要是由于政策、资金、供求和预期等因素出现了明显转向。报告预测，在其共同作用下，楼市调整与房价下行还将持续。

报告显示，今年以来，房价进入下行区间，直接反映出楼市正在进行一轮调整。5月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10978元，环比下降0.32%，为自2012年6月以来的首次环比下跌，且下跌城市数量超六成；同比虽仍上涨7.84%，但涨幅已自年初起不断缩小。上半年楼市由“过热”转为“偏冷”，市场成交清淡。1～5月，全国商品房销售面积累计同比下降7.8%，销售额下降8.5%；其中，住宅两项销售指标分别下降9.2%和10.2%。

报告认为，今年楼市进入调整周期主要源自于房地产行业四大内外部因素发生了明显转向：

一是政策思路转换。房价处于下行通道时，政府不再轻易出手救市，并将密切注视地方政府的各类托市行为，必要时予以纠偏。二是资金环境转变。资金环境延续紧张形势，开发商资金来源增速“断层式”下滑迫使其合理定价推盘，银行个贷政策收紧也对置业者购房需求形成抑制。三是供求关系逆转。供需关系的明显逆转导致总体库存大幅攀升，出清周期明显拉长。四是市场预期转向。楼市趋冷使只涨不跌的预期发生根本扭转。

报告预计在这些因素共同作用下，楼市调整与房价调整还将持续较长的一段时间。