飘窗、阳台都将计入产权面积  常州正制定细则

上月起，国家住建部新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施。按照新《规范》，凸窗（飘窗）、阳台、双层挑高露台、地下室等，今后都将计入实际面积。记者昨天了解到，我市正在研究制定相关细则。

新《规范》明确要求，窗台与室内地面高差在0.45米以下、且结构净高在2.1米及以上的凸窗（飘窗），应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。原来，飘窗等一般不计入产权面积。

新《规范》还要求在主体结构内的阳台，按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。而此前，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。按此规定，在后期装修中可以改为房间的空中花园、内庭院、设备阳台等，不一定再是免费了。

我市在售楼盘中，赠送面积非常常见。飞龙板块某楼盘利用赠送的15平方米，将77平方米设计为三房户型。除了刚需户型，改善户型也加入了大赠送行列。花园街板块某项目小洋楼买130平方米送310平方米，赠送内容包括庭院、露台、地下室等，该户型在蓄客期每套都有2户以上顾客抢着付定金。其实，目前赠送的这些面积并不计入产权。但根据新《规范》，今后开发商的这些赠送面积，很可能就将成为出售面积。

根据新《规范》，在新规实施前已审批及在售的项目不受新《规范》影响。 （黄小路）（来源：中国常州网）