楼市政策发布，拨动市民心弦

　　包括不动产登记管理、公积金额度变化等影响楼市的政策，虽说真正落地尚有待时日，但市民已从各自的维度进行揣摩。

　　就《不动产登记暂行条例》实施而言，省国土资源厅给出了时间表，除徐州不动产登记局已经挂牌外，江苏其他所有城市都将在今年底前落地不动产登记局，启动统一登记工作。记者也从镇江国土部门证实了这一消息。

　　“我看新闻上说，今后办房产证更方便，只需跑一个地方，而且办证价格也下来了。”在我市一家医院当护士的韦琴经常倒班，上一次买房时仅准备材料、跑窗口就折腾了好久，还要考虑不能耽误本职工作。对于讲究效率的她来说，今后置办婚房时就简单多了。

　　领证方便还只是其一。据了解，包括镇江在内的全省现有房产信息已经完成网络录入，不动产统一登记则将搭乘此次便车，将房产信息纳入全国大数据库中。更多猜测直指房产税的征收及反腐效应。业内人士认为，不动产登记是一项摸清家底的系统工作，房产税征收是更为审慎的国家政策。通过不动产登记来反腐，是公众的一种热切期待。

　　记者采访了一位不愿具名的市民华女士。40岁的她与丈夫都有稳定的工作。上班以来，连自住在内共囤了4套房子。“都是镇江房价特低的时候陆续贷款、以房养房买的。现在不动产统一登记了，我在考虑是不是出手一两套。万一以后真的以房定税、开征房产税呢？”华女士说。

　　受住房公积金个人贷款利率再次下调，以及住建部刚刚确定下来的“增加公积金贷款额度”口径，业内人士均认为，房地产销售将迎来上涨契机，预计将对我市公积金贷款投放起到积极的拉动作用。市民韩源一家住在竹林山庄，随着孩子即将上小学，夫妻俩从去年起动起了换房的念头。卖掉自住房，到中山东路附近购置一套二手房。“如果公积金贷款额度调整，我们首付的负担将减轻不少。”韩源说。

　　二手房交易略增，新房卖力推介

　　根据对多家房产中介的走访，记者发现，近期二手房交易量略有上升，但交易价格有小幅下挫的趋势。

　　据万达广场附近一家中介的房产经纪人称，今年新春开年后的交易情况比2014年好一些，来挂牌的客户多了起来，不过成交价格同比下降。就拿三茅宫新村一处121平方米的房源来说，去年5月房主来登记时心理价位在9000元/平方米，因各种原因当时没卖；上星期，房主又来了，但中介公司比较周边同小区、同类型刚刚成交的房源来看，只能给出8500元/平方米的价格。房主表示“再考虑考虑”。

　　“这段时间以来，二手房要想成交快，必须狠降价格。”多家中介都有这样的共识。一个比较典型的案例是，上周，西区一套200多平方米的联排别墅以低于购房发票金额10万元的价格成交。为什么急于出手？交易时原房主甚至都不愿露面，更别说卖房原因了。

　　根据镇江房地产信息网的数据显示，最近一段时间新房成交量正迈着小碎步波动。3月18日，全市新房共成交139套，环比上涨56.18％。3月19日，全市新房成交量为118套，环比下降15.11％。3月20日，全市新房成交量为143套，环比上涨21.19％。趁着政策的东风，新房源推介不遗余力。记者在多个小区看到，楼市促销员们卖力地将宣传单页插在居民家防盗门上。

　　日前，一家新楼盘促销摊点摆到了府学新村小区路口，这家楼盘的4种户型每平方米价格起步为6998元。一些老居民听了介绍后非常动心。南徐板块一家楼盘，近期正在推“新组团5388元/平方米的价格”，提醒市民别错过2015年上半年这次购房的好时机。还有一家楼盘的促销单页也非常抓人，开出了7.8折的大优惠。

　　镇江楼市怎么走，刚需才是主导

　　“镇江的楼市一直处于温吞水状态，主要以自住型需求为主。所以市场比较平稳。”镇江中广置业总经理罗和平这样认为，镇江楼市大致呈现以下区段走势——2003年至2008年较为平稳；2009年因政策利好、信贷支持、通胀预期等多种因素影响，房价几乎翻了一番；到2010年三四月份，房产政策频出，房价波动并进入下行通道；2012年至2014年略有回暖；现在羊年开春，又遇到了央行降息、不动产统一登记、公积金贷款额度调整等政策逐步施行。“据我观察，楼市目前处于买方市场。有自住和改善需求的市民，买房不要再等了。”罗和平说。

　　据了解，今年1－2月份，我市房地产市场新增供应量与成交量均不高，市场整体销售情况同比略有下降。

　　兄弟房产负责人汪东提醒，今年政策“暖风”或将持续刮出，开发商及购房者应早做准备。从长远来看，镇江楼市以刚需为主导，市场行情企稳。

　　对于房产这样的大件商品来说，“买涨不买跌”的定律得好好掂量掂量。汪东介绍，楼市现在变得越来越透明，无论是价格、户型还是交易过程。市场竞争也十分充分，新房源多，二手房市场活跃，选择空间非常大。自住房以及改善性换房的需求，一直是市场刚需，也是买房的主力军。对于打算置业的家庭来说，只要不超出预算，真正满足自身需求，现在就是一个好时机。

　　■相关新闻

　　近期影响楼市重要消息

　　《不动产登记暂行条例》施行

　　《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。《不动产登记暂行条例》共6章35条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。

　　建立不动产统一登记制度、整合不动产登记职责，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，也是推进简政放权、减少多头管理、逐步实现一个窗口对外的有效举措，对于保护权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平，尤其是方便企业、方便群众，具有重要意义。

　　央行今年首次降息

　　2月28日晚间，距离上次降息3个月之后，央行再次宣布降息：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

　　央行称，此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。

　　住建部“定调”公积金贷款

　　3月20日，住房城乡建设部召开全国电视电话会议，要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。住房城乡建设部部长陈政高在对住房公积金管理工作作出重要部署时强调，要提高资金使用效率，发挥住房公积金的潜力。希望各地更多发挥主动性，采取多种措施，用好用足住房公积金。要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。胡健　整理