把平台管理、云思维等等这些互联网领域流行的模式，经过学习、吸收，创新成为房地产企业的一种成长模式，这在地产行业不多见。未来三到五年中国地产行业必然将重构，未来最赚钱的不是卖一次房子赚多少钱，而是如何满足业主的生活方式需求。世茂房地产副总裁蔡雪梅表示。

　　不一样的变革创新

　　世茂房地产副总裁蔡雪梅表示，2014年来自市场层面的压力会较为明显。对于世茂而言，今年将要不遗余力的推进云平台战略的实施，为企业长远的发展奠定基础。

　　从房地产目前的发展态势看，谁都能生存的黄金时代已渐行渐远，竞争形态上，从有形产品之争走向无形服务之争，这个过度时间也许比任何人想象的都要短暂。

　　布局软实力，世茂房地产走在了前面。在世茂集团的业务布局已经涵盖了住宅、商业地产、旅游地产、产业地产的背景下，2014世茂房产进一步向以服务资源集成为核心特征的生活方式服务商转型，构建企业在下一轮竞争中的软实力。

　　在今年3月份，世茂在福建石狮世茂摩天城现场正式创立了创业家·云学院，是世茂云平台内容的再次重大延展。据悉，创业家·云学院除了继续享用云平台的全部服务功能外，还跨界整合了金融、贸易、艺术、教育、医疗等领域的资源，将企业的核心价值向软性服务延伸。

　　公司的核心价值观之一就是创新。今年我们最重要的工作就是两件事情，一是企业的资源整合，二是更多元化、更均衡的发展，也就是不把所有的鸡蛋都放在住宅上。世茂房地产董事局副主席许世坛认为，今年我们继续会在MiniMall商业和酒店领域进行创新的探索，当然也不排除做养老地产的开发，我们甚至还在研究是不是应该专门为年轻人盖一些房子。

　　世茂从来不认为中国房地产的引领者一定是规模上的引领，真正的引领者是能够对这个行业的价值、对居者的价值、对整个社会带来不同的差异化、全新的有意义的东西，这才是真正意义上的引领者。蔡雪梅表示。

　　看好有潜力的二线城市

　　在3月25日，世茂房地产发布去年全年业绩报告。营业额同比增长44.9%，毛利率上涨到35.3%。在连续两年销售额大幅增长的情况下，世茂房地产的毛利率也有了显著提升，是目前上市房企中为数不多的量价齐升的房企。2014年每股盈利上涨16%，现实股价相当于4.8倍2014年预期市盈率。这的确令投资者分外欣喜，市场也做出积极回应，股价4日上涨近17%。

　　从年报的各项财务指标来看，世茂房地产的日子越来越好过了。根据年报信息披露，截至2013年12月31日，世茂房地产去年初订下全年合约销售额目标为550亿元，去年销售额实现人民币670.7亿元，达全年目标122%，累计销售面积523.9万平方米，平均售价为每平方米人民币12802 元。

　　世茂房地产不希望通过高增长而牺牲掉企业的利润，今年除了将销售目标增至800亿元，同时致力将毛利率维持35%的水平。许世坛指出，世茂房产大部份融资已完成，今年应再无大型融资计划，并透露期望至今年底时，净负债率可以控制在50%。为了加快周转速度，世茂集团已与四大银行落实合作，为买家提供专项按揭额度共300亿元，目标今年销售回款率提升至85%。

　　世茂房地产拿地会重点考虑长三角跟福建，这是世茂房地产品牌、客户、团队优势最强的地区，所以这几个地区会做比较多的项目。许世坛说，世茂看好有潜力的二线城市，像苏州市场今年的销售额预计能超过1百亿元。

　　从土地储备方面，年报显示截至2013年12月31日，世茂集团于宁波、杭州、济南、苏州、北京、武汉等15城市增加住宅土地储备937万平方米。目前，世茂旗下拥有104个项目，分布于全国38个城市，共3615万平方米的土地。通过年报的销售数据不难发现，世茂在福建本土及长三角区域贡献了主要销售业绩。从城市来看，世茂在上海、杭州、昆山、张家港、福州、晋江、泉州、石狮等城市的开发面积和销售额，占世茂房地产全年开发面积和销售额的 50%以上。