2011年3月1日，限购令落地南宁，被称为南宁版限购令。南宁版限购令出台，犹如一剂猛药，改变了人们买房的习惯，也改变了楼市的预期，同时也使得噌噌往上涨的房价放缓了脚步。如今，南宁版限购令即将迎来它两周岁的生日，人们对这一纸限令已经产生了抗药性，它的药效好像也逐渐淡化。时至今日，暂且抛去南宁房价是涨还是降了不说，在这两年中，南宁版限购令使得楼市发展更加平稳，它带给南宁楼市的变化依然是有目共睹的。

比数据：房价平稳小幅上涨

限购令被业界认为是房地产史上最严厉的调控政策，但自从实施以来到底对南宁的房价产生了哪些影响呢?

中国指数研究院的百城价格指数显示，2011年3月、2012年3月以及最新公布的2013年1月南宁样本平均房价，分别为6222元/㎡、6129元//㎡和6828元/㎡，南宁房价总体上保持比较平稳的态势。

2月25日，记者从克而瑞广西机构提供的1份2011年和2012年南宁平均房价统计分析表看到，从2011年3月南宁开始实施限购政策到2012年3月的一年中，南宁房价成交均价最低为2011年3月份的5956元/㎡，而成交均价最高的月份为2012年2月的8269元/㎡。而从2011年3月份实施限购以来，南宁房价在2011年6月、2011年9月、2011年11月和2012年3月、2012年4月、2012年6月、2012年9月和2012年11月出现环比下跌，分别为3.02%、2.92%、7.83%、6.25%、11.12%、3.06%、0.08%、3.56%，其余月份环比都呈上涨态势，环比上涨最高值为2012年2月的19.48%，成交均价达到了8269元/㎡。

从这份数据表可以看出，2012年同比2011年，每个月份成交均价均呈现上涨态势，但基本上都保持一种稳中有升的趋势。2011年成交均价维持在6800元/㎡左右的水平，而2012年则维持在7200元/㎡左右。

从两份数据来看，似乎也相互印证了南宁限购两年以来，房价上涨的速度得到了限制，在平稳中小幅上涨的趋势。

看楼盘：售价没有太大的变化

对于南宁楼市来说，标杆楼盘的价格一直都起到一个风向标的作用。我们倒也可以从南宁的一些标杆楼盘来看看限购这两年来，南宁的房价到底经历了一个怎样的变化。

就拿荣和大地来说，2011年限购时，荣和大地在售一期均价为10000元/㎡，而一年后开盘的均价为9400元/㎡，而如今在售的三期均价为9500元/㎡而荣和集团旗下开发的另外一个项目荣和山水绿城也是类似的情况，限购时均价为6500元/㎡，一年后还是这个价格，目前在售的均价则上涨100元/㎡了。同样，汇东郦城在限购时均价7500元/㎡，一年后均价为7260元/㎡，目前在售均价则为7560元/㎡。一些在限购之后上市的楼盘，价格上也变化不大。保利童心缘2011年6月份面市，均价就在9300元/㎡，而目前均价也只是在9400元/㎡。

一些刚需楼盘，即使价格没有优惠，人气依然旺盛，像瀚林山水源、云星钱隆江南、荣和山水绿城一直受购房者追捧。而高端楼盘则通过改变营销策略来应对，比如在付款方式方面的调整。当然，也有开发商为了促销走量而进行较大幅度的降价，例如汇东郦城就曾打出了5800元/㎡的诱人价格进行促销。但记者查阅相关资料发现，大多数楼盘特别是品牌房企所开发的楼盘，房价并没有出现大涨大跌的情况。

谈感受：表面持平实际在涨

限购令执行两年来已经带来了效果，房价已经有所松动。但是我觉得一些品质比较好的楼盘价格也跌不到哪里去。这是限购两年来给购房者宋珊珊带来的感受。宋珊珊的感受也代表了不少购房者的心声。

近日，搜房南宁做了一份南宁限购两周年特别调查，调查数据显示有47.73%的接受调查者认为南宁在限购两周年后房价上涨的趋势有所放缓。网友的主观感受和公布的数据相吻合。

确实，影响实际房价的因素很多。虽然这两年来南宁房价看起来变化不大，但是受整体的经济形势和通货膨胀的影响，货币的购买力有所下降，从这方面来说房价也相当于是上涨的。而另一方面，2011年银行执行上浮1.1倍的利率政策，楼盘降价的幅度相对于利率的提高，购房的成本不降反升。限购后虽然房贷利率进行几次下调，但是到了2012年下半年，南宁楼市出现了回暖迹象，房价又开始上涨。

此外，购房者另外一个大感受就是各个板块房价分化明显。2011年，青秀区房价下降并不多，而到了2012年则又开始上涨。同样，像兴宁区和西乡塘区等老城区，房价也以上涨为主。