虽然关于房地产是否已进入拐点之辩尚未定论，但房地产行业面临着两大困境却是几乎可以肯定的。一是模式，过去高能源、高消耗的发展模式受到挑战，需要依靠技术解决资源浪费、能源消耗，提高工效，节约成本，提升建筑质量。日前发布的《住房城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见》也明确提出要推动建筑业发展改革的目标。二是市场，近期受国家宏观政策调控影响，各地房地产市场出现不同程度的调整，使地产业的发展经受着考验。

面对上述两大困境，众多行业参与者，尤其地产商已经将目光投向信息化技术，及其未来发展的各种方向。

被称为“全球最佳摩天大楼”的悉尼“布莱街一号”是获得澳大利亚最高级绿色评价6星级的商业建筑（相当于美国LEED绿色评估标准的白金级）。它在节能环保以及建筑信息化方面的成功，或许可以为中国地产界提供借鉴。

全球最佳摩天大楼的BIM实践

悉尼Architectus事务所首席信息化模型管理主席罗德·佩西（RoddPerey）是布莱街一号的BIM负责人，他认为是BIM（建筑信息模型）成就了这个项目。“BIM在整个项目中，尤其在可持续发展、协调合作和设施管理三大方面发挥作用，使得这个拥有庞杂系统以及超高的节能环保标准的超级大楼得以实现”。日前他在中国建筑标准设计研究院主办的第三届BIM中国论坛上向与会者分享了这个观点。

“布莱街一号由于地处悉尼市寸土寸金的核心商业区，开发商提出了十分严格的要求，整个项目的BIM应用不但彻底而且全面。”中国建筑标准设计研究院BIM建筑设计研究所所长、buildingS鄄MART中国分部秘书长魏来对“布莱街一号”感受颇深，“这是一个典型的BIM应用项目，我们对项目进行了全面考察，它从概念到设计、可持续性分析、建筑优化，再到施工，以及建筑的运营维护环节，全部参与方都使用了BIM技术。”

基于BIM模型和数据的模拟分析，设计师能精确分析每个方案的影响和效果，从而获得实现复杂功能的最佳设计和最优的绿色措施。通过BIM信息平台，总承包商、分包商、供货商、咨询方等在内的所有参与方得以实现统一和协同。项目的开发商Dexus集团赞叹BIM使他们降低了浪费、减少了时间、提高了质量。此外，项目实施过程中的建筑工程信息，还成为大楼运营和维护可依据的综合数据库。业主和物业管理方可轻松调用信息，并与其他管理信息协调，从而提高运维效率。

正因为对BIM等信息手段的全面应用，“布莱街一号”成为了全球的明星项目，获得了澳大利亚最佳高楼奖、城市设计奖、可持续建筑奖等获项，并且被美国高层建筑与城市住宅委员会 CTBUH 誉为“全球最佳摩天大楼”。

BIM与智慧城市

如果把单体建筑作为城市空间的基本单元，将单个建筑项目上的BIM技术应用价值延伸到社区、城市和城镇，借助大数据、物联网、云计算等手段进行可持续规划建设和智慧互动，那么“智慧城市”的雏形也就浮出水面了。

目前，“智慧城市”受到很多国家重视，英国发布了《数字英国》计划，日本推出了“I-Japan战略2015”计划。各国展开了城市级别的实践，中国也已发布了203个智慧城市试点，并颁布了一系列政策和办法。

在构建智慧城市系统中，BIM提供了一个非常好的城市数字化解决方案，它使得数据库更精确地还原现实状况，使关于智慧城市的种种构想都有了信息基础。

智慧城市的构想体系毕竟庞杂，实现起来不是一日之功。但把BIM应用于项目工程乃至城市规划已经初见端倪。中国建筑标准设计研究院已经把BIM技术应用于地下空间设计，促进地上地下一体化发展。还计划通过GIS与BIM的技术连接为手段，为城镇搭建城市管理的运营平台，推动小城镇的转型升级。