经济进入新常态后，地产的新未来又在何处？

2015年即将到来，众多房企一方面为完成2014年的销售目标“分秒必争”，另一方也在思索2015年的前行方向。

12月6日，汇聚宏观经济分析、房地产业与金融业知名专家学者的平安银行第二届地产金融创新论坛在深圳举行，共同探讨经济新常态下的发展新思路、货币政策走向、房地产市场形势以及未来房地产的结构性机会。

“中国经济正处在增长阶段转换期，预计未来房地产投资增长将与GDP同步。房地产价格也将在不同城市间产生分化，企业必须寻找新的核心竞争力。”国务院发展研究中心副主任刘世锦对宏观经济形势作出判断。

刚刚卸任华远地产董事长、以中国房地产业协会副会长身份出席论坛的任志强在对市场运行与预期进行分析时则认为，尽管2014年3季度的行业指标有所分化，但整体销售面积与去年相比并不会相差很多。中国房地产业的未来发展不会没有前途，当务之急是考虑用一个什么样的好的宏观政策去引导。

仍是基础性行业

经济进入新常态的提法，曾让许多人感到悲观，认为GDP从高速转入中高速增长后，势必会由于发展速度的降低，对房地产业产生负面影响。

对此，刘世锦强调，“中国不会存在某个行业崩盘现象，只要有需求就不会崩盘。尽管经济增长速度将来会变得比较低，但是房地产业仍然是基础性行业。所以，从业者在这个领域中仍然会大有可为。只是过去吹点泡沫，把房价往上搞，从这里面获利更多，以后可能要有真本事，要有核心竞争力，通过创新，通过更多新的方式来赚钱。新常态下，仍会有更加长久的、更有味道的利润。”

而在任志强看来，2014年中国经济迈进了“增速换挡、结构调整、动力变化和政策转型”的新周期，随着新一轮房地产市场的调整，中国的房地产企业正经历着一场蜕变，“市场化”将逐渐取代“政策市”，贯穿于房地产行业变革与发展的始终，也因此为房地产行业注入新的活力与生机。

当今信息技术正在改变人们的消费行为和流通方式，也在提高企业的创新能力，为未来房地产业发展提供了新领域和新空间。因此，房地产业要跟上新常态，注入新活力，必须在变化中寻找新出路。

论坛嘉宾表示，“房地产业的变化体现在4个方面。首先，是住房供求关系发生了变化，出现了阶段性的供大于求，房地产业已经由以量取胜转向以质取胜的竞争时代。其次，是住房需求层次和居住理念、居住观念发生了变化，人们更注重宜居、舒适、安全、健康和好的空气质量，更注重学校、医院、文化、娱乐设施、体育健康和公共交通等配套服务。再其次，是房地产业发展内涵发生了变化，以住房供应为核心的延伸产品供应和充足的产业发展组合正成为房地产业发展的新模式。最后，是房地产业与金融业的合作模式发生了变化，信托、债券、理财、私募等非银行金融机构在开放资金来源中间扮演了越来越重要的角色。”

正是基于这样的认识，“未来房地产业仍然有四个发展动力：一是新型城镇化的发展动力，二是服务业发展的动力，三是信息化发展动力，四是利用人民币国际化走出海外发展的动力。因此，要借助这四大动力，生产出长寿命、好性能、绿色低碳的好房子。”来自原建设部的专家这样说。

借力金融杠杆

面对新常态，诸多房企已着手顺应市场变化，持续推动转型。

首先是“新业态”：一些企业已开始涉足养老地产、旅游地产、产业地产、文化地产等新兴领域，市场将加快细分；其次是“新模式”：一些企业已不再是单纯卖房子，而是要实施“轻资产”，输出管理和技术，做城市配套服务；最后是“新渠道”：一些企业已拥有超强的互联网思维，将大数据、云计算、移动互联等新技术融入到日常运营与服务中，实现线上线下一体化等等。这些根本性的变化，赋予了这些企业大视野和大格局，同时也给平安银行这样的创新金融机构带来了新的机遇。

可以说，为房地产企业提供丰富的、一站式的金融服务，深入参与房地产企业的经营活动，为其提供包括战略咨询、财务安排、融资筹划在内的全面的金融服务，是未来房地产行业发展的有力支撑。“房地产行业已经进入金融运营、资本运作的发展新阶段，金融业需要运用创新的金融服务和互联网思维支持传统产业转型，催生出新的商业机会和模式。”平安银行行长邵平这样认为。

2013年以来，平安银行依托集团综合金融优势，积极实施战略转型，以公司、零售、同业、投行“四轮”驱动，努力打造具有“专业化、集约化、综合金融、互联网金融”四大特色的全功能、现代化商业银行。其中，地产金融事业部就是平安银行首批设立的两大行业事业部之一。

截至9月底，平安银行地产金融事业部已与众多实力雄厚的房地产开发企业和区域龙头企业建立了紧密的业务合作关系，在全国成立了24家分部，管理资产余额1400余亿元，累计投放信贷1099亿元，其中保障房性质贷款规模72亿元，占比6.5%。

“地产金融事业部实践及应用了地产永续债、土地一级开发基金和资管计划等创新金融产品，正在创设和推进的金融产品有并购基金及商业地产基金等。”据平安地产金融事业部有关负责人透露，他们将继续完善以“住”为核心的地产金融服务平台，致力于打通上下游全产业链，深入推行专业化经营模式，加快提升市场竞争力