“房闹”折射出契约精神的缺失

楼市走势究竟如何，是近期人们关注的热点。日前，广州一楼盘突然降价销售，导致老业主强烈反对，他们采取封闭小区的办法，禁止销售人员和看房客进入，矛盾的爆发引起社会的关注。

回过头来看，因楼盘降价后老业主“维权”闹事的情况近年来不时见诸报端。远的不说，就拿刚刚过去的5月下旬，南京就有多个楼盘因降价而遭遇老业主“讨说法”，个别楼盘甚至发生肢体冲突。

高房价引发人们房价“只涨不跌”的心态。虽说，开发商肯降价销售本是一件好事，但却伤透了老业主的心。老业主之所以反对开发商降价销售，主要原因是他们在购房时付出了高昂的代价，很多人沦为透支明天的“房奴”。

当楼市“只涨不跌”的神话被打破，老业主的伤痛该由谁买单？若房企因此而慎言降价，资金回收不回来的苦果又该由谁吃？降或不降，赔或不赔，让开发商犯了难。

平心而论，任何人面对刚买的房子突然缩水，心里肯定会感觉做了“冤大头”，恨不得要开发商退房或退差价。从这个角度而言，我们既要对抗议的老业主进行引导，也要理解老业主的心情。但反向思考，如果买房后房价猛涨，业主是否要将上涨的“红利”部分退还给开发商呢？既然不可能，房价下跌后老业主索要补偿的想法，就明显违反了买卖双方责任和义务对等的原则。其实，业主依照买房约定行事，买卖商品房是完全市场化的行为。房价上涨时，购房者享受了利润，那么同时也应承担价格下降的风险。单就降价而引发的所谓“维权”行为，无疑扰乱了市场秩序，是有悖契约精神的过激行为。

无论是老业主阻止开发商降价售楼，还是他们要求开发商退房补差价，均表明房地产市场存在一种非理性因素，亟盼楼市能尽快走出降价维权怪圈，回归应有的理性。一方面，此轮房价下跌可能不同于往年，由于推手是市场，可能涉及面更广、持续时间更久。因此，供需双方需回到理性和法治轨道当中，学会运用法律保护自己的权益和解决问题。购房者与开发商签订购房合同时，即应对购买的房屋价格、面积等做出明确约定，防范因房价涨跌引发不必要的纷争。另一方面，涨跌本是市场自身的正常调节，那种期望房价“只涨不跌”的心态极易加剧房地产市场乱象。尤其是这一轮楼价的下跌，可能引发的老业主抗议事件要比往年更多，仅因为当初所购房价下跌了就退房维权，甚至阻止开发商售楼，无疑是与市场规则背道而驰的。从这个角度讲，加快我国的法制化进程，增强民众的法制和契约观念，尊重契约，重视契约，是当前所要做的一项重要工作。（文/吴学安）（来源：中国建设报）