黄金、白银抑或青铜，在房地产业内人士的眼中，这是三种不同的市场象征。

尽管从业者对楼市成色的评价各有不同，但有一点不容质疑：中国的房地产业已度过高速发展的“疯狂”时代，正逐步走向平稳、品质的“新常态”。不管未来的时间有多长，不管是10年还是20年。

8月16日，“白银十年，发散的多样性选择”跨界对话在京举办，作为“创新风暴”颁奖活动的重要组成内容，中国勘察设计大师、清华大学建筑学院院长庄惟敏担纲主持人，与房地产开发商代表展开精彩讨论。

在庄惟敏这位国内久负盛名的建筑设计大师看来，虽然当前的楼市行情有所下滑，但参加对话的开发商“看起来并不像从黄金时代过渡到白银时代那般表现沮丧”。

“2014年，我们迎来一个不得不思考的时代。中国的房地产业发展是否有规律可循？这个行业的水到底有多深？我们能否真正把握方向？是不是可以通过一些多元的、变化的、自我挑战的、创新的概念，推动未来房地产业的发展？”对话伊始，庄惟敏首先提出了自己的疑问。

房企跨界成常态

数据统计显示，刚刚过去的7月份，上市房企销售额环比6月几乎都出现了大幅下跌。在融资方面，10家标杆房企共计融资115.23亿元，环比回落17%。

而随着楼市调整期的进一步深化，房地产市场再度出现一批“不务正业”的房企，它们不再单纯投资传统住宅，同时开始在旅游地产、商业地产、零售百货、文化艺术等领域“遍地开花”。

8月中旬，万达儿童娱乐有限公司在北京召开发布会，宣布到2020年将开业200家儿童乐园，正式推出“万达宝贝王”品牌，成为中国最大的连锁儿童娱乐公司。

7月21日，绿地地铁投资发展公司在上海揭牌成立，绿地集团与申通地铁、上海建工等本土企业签署战略合作协议，由绿地牵头组成联合体在全国多地开展地铁投资开发业务。

6月28日，由佳兆业集团投资兴建，委托世界著名万豪国际集团进行经营管理的博罗首家国际品牌酒店——佳兆业万怡酒店隆重开业，这意味着佳兆业正式进入高星级酒店的运营阶段。

对此，福晟集团有限公司董事副总裁郭国强认为，在当前市场环境下，房企应该“站在今天的角度思考未来”。

“由于房地产和金融紧密相连，因此，在房地产业的‘去零阶段’可以用更多金融手段做行业整合，甚至可以用投资银行的思维做房地产。”据郭国强介绍，福晟集团已在福州收购了很多烂尾楼，进行整理后销售，从而创造出更高的价值。

北京首都开发控股（集团）有限公司副总经理潘文则表示，城市棚户区改造项目将为房企提供新的发展空间。“未来我们将抓住两个机遇，一是在做好商品房开发的同时，积极参与保障房建设，特别是北京市目前积极支持的棚户区改造；二是关注京津冀一体化的发展特点，从人口双向移动和产业升级中寻找新的空间。目前，首开集团已提前介入复兴门内改造、建国门内改造、方庄城中村改造等项目。”

而在金地集团华北区域公司副总经理遇绣峰看来，当前市场需要房企产品快速周转，同时市场需求呈现多样化。因此，成熟的房企一方面需要丰富自己的产品线，跳出传统住宅领域；另一方面，要研究客户需求，加快开发流程，确保产品在未来投向市场后，具有很高的安全度和最大的销售可能性。

嫁接文化为特色

近两年，“文化软实力”受到越来越广泛的重视。体现在房地产开发领域，就是有众多的传统建筑开始在单纯保护的基础上，挖掘出更多的使用功能，以建筑特色营造出新的消费热点。一些房企也在传承传统建筑文化的同时创新开拓，创造出新时代的中国建筑风韵。

天津市历史风貌建筑整理有限责任公司董事长、总经理冯军在对话环节坦言，公司专门从事历史风貌建筑保护利用工作，“成立9年来，我们就修房子，从没盖过房子。”

“天津市在建筑遗产保护方面有地方立法，这在其他地方比较少见。天津的建筑遗产主要以19世纪末、20世纪初的建筑为主，在清末民初政治风云变幻时期，从清庭的遗老遗少到民国的高官学者，他们定居天津后，在天津形成了几个规模比较大的故居群落，也为这座城市留下许多历史与人文的信息。”据冯军介绍，从2005年到2013年，他们共对300幢历史风貌建筑进行了修缮，提升了老建筑的使用安全系数，其中有100多幢转换了业态，在现实生活中焕发出巨大的文化和经济价值。

“这些项目完全呈现出天津房地产开发的一个新的特色。”庄惟敏认为，天津这种做法足以赢得建筑师和普通百姓的赞誉，对文化层面的追求作为一种多样的选择，将成为消费者购房置业时考虑的新的附加值。

同样钟情于传统建筑保护利用的苏州新沧浪房地产有限公司董事长史建华则强调，传统建筑不能单纯地保护，还必须和功能利用完美结合。这样，才能使其传承下去，为当代人所重视。

“为应对当前市场形势，新沧浪多年来致力于做了一些事，从原来单纯的保护，到目前形成一个具有传统建筑风格的新的建筑群体，创建了一个新的地产类型，把苏州园林精华完全融入到项目里。”史建华表示，通过这几年研究探索，新沧浪决定将苏州园林精华和使用功能结合在一起，为企业定制可以展示产品、开会、举办活动的园林会所。一方面可以提升定制企业的文化内涵，另一方面也能使大家对苏州有更深刻的认识，让文化和历史在城镇化过程中发扬光大。

“品格重于风格。房地产业的一个重要责任是营造城市特色，城市的独立性和城市的可识别性，对于房地产而言同样是一个重大课题。”面对“千城一面”的遗憾，庄惟敏对房地产从业者寄予厚望。